tipsproperti.com - Surabaya, kota metropolitan terbesar kedua di Indonesia, terus menunjukkan geliat pertumbuhan ekonomi dan infrastruktur yang mendorong pasar properti berkembang dinamis. Mulai dari perumahan tapak, apartemen vertikal, hingga kawasan komersial, setiap segmen memiliki daya tariknya sendiri bagi investor, pencari hunian, maupun spekulan jangka panjang.
Artikel ini menyajikan panduan komprehensif seputar kondisi
dan potensi properti Surabaya yang dapat membantu Anda mengambil
keputusan lebih bijak sebelum membeli atau berinvestasi di kota ini.
Perkembangan Properti Surabaya Tahun 2025
Pembangunan infrastruktur seperti Jalan Tol
Surabaya–Mojokerto, revitalisasi kawasan Pelabuhan Tanjung Perak, serta
pengembangan transportasi publik seperti Suroboyo Bus dan trem Surabaya telah
meningkatkan nilai properti di beberapa koridor strategis.
Menurut data internal dari salah satu agen properti
nasional, kawasan barat dan timur kota mendominasi tren pencarian properti. Surabaya
Barat terkenal karena kawasan premium seperti Citraland, Pakuon City, dan
Graha Family. Sedangkan Surabaya Timur kini mulai dilirik karena
pengembangan kawasan industri dan harga tanah yang lebih kompetitif.
Harga rumah tapak tipe 45 di daerah barat bisa mencapai
Rp900 juta–1,5 miliar, sementara di timur berkisar Rp600–800 juta. Apartemen
dengan studio di tengah kota seperti Tunjungan atau Darmo dipasarkan antara
Rp400–700 juta.
Apa Kata Agen dan Developer Lokal?
"Dalam tiga tahun terakhir, kami melihat peningkatan
minat properti di kawasan Surabaya Barat, terutama di daerah Citraland dan
Wiyung," ujar Andika Wijaya, agen properti lokal yang telah
berkecimpung di Surabaya sejak 2010.
"Konsumen mencari kawasan yang dekat tol dan memiliki akses ke
fasilitas pendidikan serta rumah sakit. Ini faktor utama yang mendorong harga
naik secara konsisten 8–12% per tahun."
Menurut pengembang lokal dari proyek Green Palm Regency,
permintaan rumah tapak tipe 45/90 paling tinggi berasal dari keluarga muda.
Segmen dengan rentang harga Rp600–800 juta menjadi kontributor utama transaksi
sepanjang 2024. Ini menunjukkan bahwa kelompok kelas menengah tetap menjadi
tulang punggung pasar properti Surabaya.
Kawasan Terbaik untuk Investasi Properti
Berdasarkan analisis pergerakan harga dan permintaan,
berikut adalah kawasan yang direkomendasikan untuk investasi properti tahun
ini:
1. Wiyung & Citraland (Surabaya Barat)
Area ini dilengkapi dengan fasilitas premium seperti sekolah
internasional, rumah sakit swasta, dan pusat perbelanjaan modern. Permintaan
terhadap hunian keluarga menengah-atas sangat tinggi, didukung koneksi jalan
tol dan lingkungan yang tertata.
2. Gunung Anyar & Rungkut (Surabaya Timur)
Harga tanah masih kompetitif, namun perkembangan industrial
dan bisnis membuat kawasan ini naik daun. Sangat cocok untuk investasi rumah
kontrakan atau properti untuk ekspatriat yang bekerja di sektor industri.
3. Tenggilis & Ngagel (Pusat Kota)
Area yang dekat dengan pusat bisnis dan kampus. Apartemen
tipe studio hingga 2 kamar sangat diminati mahasiswa dan pekerja profesional.
Analisis Tren Harga dan Pergerakan Pasar
Jika dilihat dari grafik pertumbuhan harga properti Surabaya
dari tahun ke tahun, terjadi tren peningkatan rata-rata sebesar 7,8% per
tahun. Data ini mencerminkan tingginya potensi capital gain di kota ini,
terutama di area yang tengah berkembang atau bertransformasi dari kawasan
semi-rural menjadi kawasan urban.
Selain itu, tingkat okupansi apartemen di pusat kota
Surabaya mencatat rata-rata 80–85%, menunjukkan bahwa pasar sewa juga
hidup dan berkelanjutan. Ini mengindikasikan bahwa properti tidak hanya
menguntungkan dari sisi jual beli, tapi juga bisa menjadi sumber passive income
yang stabil.
Tantangan yang Perlu Diwaspadai
Namun, bukan berarti investasi properti di Surabaya tanpa
risiko. Beberapa tantangan yang perlu Anda perhatikan antara lain:
- Over
supply apartemen di kawasan tertentu seperti Margorejo atau Wonokromo,
yang membuat harga sewa stagnan.
- Kualitas
bangunan dari developer kecil yang terkadang tidak sesuai ekspektasi,
terutama untuk rumah subsidi.
- Tingginya
kompetisi di area premium yang membuat margin keuntungan makin kecil
jika tidak dihitung dengan cermat.
Oleh karena itu, penting untuk tidak hanya melihat lokasi
dan harga, tapi juga reputasi developer, kondisi infrastruktur, serta tren
jangka panjang kawasan tersebut.
Tips Memilih Properti yang Tepat
Bagi Anda yang baru pertama kali ingin membeli rumah di
Surabaya, berikut tips praktis yang sebaiknya Anda perhatikan:
- Tentukan
tujuan Anda: Hunian pribadi, investasi jangka panjang, atau sewa
harian?
- Cek
legalitas & IMB: Pastikan semua dokumen lengkap dan bisa dicek di
BPN setempat.
- Survey
lingkungan: Apakah banjir? Bagaimana tingkat keamanannya? Apakah dekat
fasilitas penting?
- Bandingkan
harga: Gunakan beberapa platform seperti tipsproperti.com yang membahas
seputar properti Surabaya
dan kawasan sekitarnya.
- Simulasikan
KPR: Jangan terjebak DP murah tanpa menghitung kemampuan cicilan
jangka panjang.
Kenapa Properti Surabaya Menarik untuk Jangka Panjang?
Selain menjadi pusat ekonomi regional di Jawa Timur,
Surabaya juga dikenal dengan upaya tata kota yang serius, termasuk penghijauan,
pembangunan jalan raya, dan revitalisasi kampung kota. Dukungan pemerintah
dalam pengembangan kawasan-kawasan baru seperti Surabaya Eco Town, ITS
Smart Area, dan koridor ekonomi berbasis pelabuhan juga memperkuat daya
tarik properti jangka panjang.
Tak hanya itu, permintaan dari kalangan milenial terus
meningkat, terutama untuk produk-produk seperti rumah minimalis dan apartemen
dengan akses transportasi publik. Ini adalah sinyal bahwa transformasi
demografi juga mendorong perubahan permintaan properti ke arah yang lebih
fleksibel dan efisien.
Jika kamu membutuhkan analisis properti yang lebih spesifik
berdasarkan kebutuhan pribadi, seperti lokasi kerja, gaya hidup, atau potensi
sewa, sebaiknya berkonsultasi langsung dengan agen lokal atau platform
terpercaya. Salah satunya adalah tipsproperti.com,
yang menyediakan panduan seputar properti
Surabaya dan kawasan lainnya di Jawa Timur.
