tipsproperti.com - Pasar properti di Surabaya terus menunjukkan geliat yang positif. Kota terbesar kedua di Indonesia ini memiliki keunikan dalam dinamika propertinya—mulai dari kawasan elit di Surabaya Barat hingga area strategis dekat kampus dan pusat industri di Surabaya Timur. Banyak pencari hunian maupun investor kini memanfaatkan platform digital seperti OLX untuk menemukan properti yang sesuai dengan kebutuhan dan bujet mereka. Tapi, apakah semudah itu
Dalam artikel ini, saya akan membagikan pengalaman pribadi
saya saat mencari rumah lewat OLX di Surabaya, disertai dengan tips nyata yang
bisa membantu Anda menghindari jebakan, mengenali iklan berkualitas, dan
mengambil keputusan dengan tenang dan rasional.
Kenapa Banyak Orang Beralih ke OLX untuk Mencari
Properti?
OLX telah menjadi salah satu marketplace properti terbesar
di Indonesia, termasuk di Surabaya. Keunggulannya ada pada jumlah listing yang
sangat banyak, kemudahan filter berdasarkan lokasi, harga, hingga luas
bangunan. Tapi di balik kemudahan tersebut, pencari properti tetap perlu
cermat. Banyak iklan yang informasinya tidak lengkap, belum diverifikasi, atau
bahkan dibuat oleh perantara tanpa izin.
Saya pun awalnya merasa terbantu karena ada ratusan listing
dalam kata kunci sederhana seperti rumah dijual Surabaya. Tapi setelah
menghabiskan waktu dua minggu untuk menelusuri satu per satu iklan, saya
menemukan fakta bahwa sebagian besar rumah yang saya minati sudah terjual atau
ternyata memiliki detail tersembunyi yang tidak tercantum di iklan.
Pengalaman Pribadi: Survei Rumah di Surabaya Timur Lewat
OLX
Salah satu iklan yang menarik perhatian saya adalah rumah
minimalis di kawasan Rungkut seharga Rp480 juta. Di foto tampak seperti rumah
yang baru direnovasi, lokasinya pun dekat dengan kampus UPN dan jalan raya.
Saya langsung menghubungi nomor yang tertera dan mengatur
jadwal survei. Tapi, saat saya tiba di lokasi, rumah ternyata berada di gang
sempit yang tidak bisa dilalui mobil, dan bagian atap belakang mengalami
kebocoran. Iklan tersebut tidak menyebutkan kondisi itu. Dari situ saya belajar
bahwa foto bisa menipu dan detail penting sering kali diabaikan.
Tips Praktis untuk Pencari Rumah Lewat OLX
Berdasarkan pengalaman dan observasi terhadap puluhan iklan,
berikut beberapa tips penting yang bisa kamu terapkan:
- Selalu
Hubungi Langsung dan Ajukan Pertanyaan Detail
Jangan hanya bertanya soal harga. Tanyakan status sertifikat, kondisi bangunan, arah hadap rumah, dan tahun terakhir renovasi. - Lakukan
Pencarian Aktif di Jam Non-Puncak
Banyak penjual memposting iklan baru di pagi hari. Cek OLX pada jam-jam tersebut untuk mendapat listing yang belum banyak dilihat. - Waspadai
Harga Terlalu Murah
Jika harga rumah jauh di bawah pasar, besar kemungkinan ada alasan tersembunyi—baik itu masalah surat, lokasi rawan banjir, atau kondisi bangunan rusak. - Gunakan
Google Maps dan Street View
Minta pin lokasi dan telusuri lingkungan sekitarnya lewat Google Maps. Periksa apakah dekat dengan jalan besar, fasilitas umum, atau kawasan industri. - Simpan
Riwayat Chat dan Bukti Percakapan
Jika kamu bertransaksi dengan pemilik langsung, simpan semua riwayat obrolan sebagai bukti. Hindari transfer uang sebelum survei langsung.
Analisis Tren Harga dan Lokasi Favorit di Surabaya
Beberapa kawasan yang cenderung ramai dicari di OLX antara
lain:
- Surabaya
Timur (Rungkut, Gunung Anyar): cocok untuk keluarga muda, dekat kampus
dan kawasan industri.
- Surabaya
Barat (Darmo Permai, Citraland): lebih elit dan cocok untuk investasi
jangka panjang.
- Surabaya
Utara (Kenjeran, Tambak Wedi): harga relatif rendah, tapi perlu cermat
dalam memilih lokasi.
Dari hasil pemantauan selama 3 minggu, rumah 1 lantai dengan
luas bangunan 45–60 m² di Rungkut masih bisa ditemukan di harga Rp400–600 juta.
Tapi untuk kawasan seperti Citraland, harga sudah menyentuh angka Rp1,2 miliar
ke atas untuk rumah yang setara.
Keunggulan dan Kelemahan OLX dari Perspektif Pembeli
Keunggulan:
- Banyak
pilihan listing yang diupdate setiap hari
- Bisa
langsung kontak penjual
- Filter
harga dan lokasi cukup detail
Kelemahan:
- Tidak
semua penjual mencantumkan lokasi akurat
- Banyak
iklan duplikat dari agen yang sama
- Belum
ada sistem verifikasi properti secara resmi
Inilah mengapa penting untuk tidak hanya mengandalkan satu
platform saja. Bandingkan juga dengan listing dari portal properti resmi atau
agensi terpercaya.
Hindari Jebakan Properti Fiktif di Marketplace
Marketplace seperti OLX memang terbuka bagi siapa saja,
termasuk oknum yang tidak bertanggung jawab. Salah satu jebakan umum adalah
iklan properti dengan foto cantik dan harga sangat murah, yang ternyata tidak
ada atau sedang dijual pihak lain.
Waspadai tanda-tanda seperti:
- Penjual
tidak mau video call
- Alamat
tidak bisa dilacak
- Permintaan
DP cepat sebelum survei
Jika kamu menemukan hal semacam ini saat mencari olx
properti surabaya, segera laporkan iklan tersebut atau cari alternatif dari
penjual yang bisa diverifikasi. Untuk informasi tips lengkap menghindari
jebakan properti online, kamu bisa mengunjungi situs tipsproperti.com yang membahasnya
secara mendalam.
Apakah Perlu Menggunakan Agen Saat Cari Rumah di OLX?
Banyak yang beranggapan bahwa mencari rumah lewat OLX bisa
langsung tanpa agen. Secara teori iya, tapi dalam praktiknya, agen tetap
berperan penting—terutama untuk mengurus dokumen dan memastikan keabsahan
sertifikat. Jika kamu pembeli pemula, menggunakan jasa agen profesional bisa
mengurangi risiko kesalahan dan meningkatkan rasa aman.
Namun, pastikan agen tersebut memiliki izin resmi dan
portofolio transaksi yang jelas. Beberapa agen bahkan sudah punya akun
terverifikasi di OLX dan mencantumkan profil lengkap mereka.
Langkah Setelah Menemukan Rumah yang Cocok
Setelah kamu menemukan rumah yang sesuai dan sudah survei
langsung, pastikan kamu:
- Cek
sertifikat ke kantor BPN atau lewat PPAT resmi
- Periksa
PBB dan tagihan utilitas
- Siapkan
dana notaris dan balik nama (sekitar 2–3% dari harga)
- Hitung
juga biaya renovasi jika dibutuhkan
Ingat, rumah impian bukan hanya tentang bentuk fisik, tapi
juga legalitas, lokasi, dan kemampuanmu membayar cicilan jika menggunakan KPR.
Pastikan semua aspek ini kamu pertimbangkan dengan matang sebelum memutuskan
membeli properti lewat OLX atau platform lainnya.
