Tipsproperti.com - Kota Malang terus menunjukkan geliat positif di sektor properti. Selain dikenal sebagai kota pendidikan dan wisata, Malang juga menjadi incaran investor karena harga tanah yang relatif kompetitif dibanding kota besar lain di Jawa Timur. Di tahun 2025 ini, pasar properti Malang berkembang dengan berbagai proyek baru, baik subsidi maupun non-subsidi, serta peningkatan minat masyarakat lokal dan luar daerah.
Bagi kamu yang sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah, tanah, atau sekadar menjajaki investasi properti di Malang, artikel ini akan membahas hal-hal penting mulai dari tren terbaru, harga per meter, rekomendasi kawasan, hingga panduan memilih properti yang tepat.
Perkembangan Pasar Properti Malang per Kuartal 2 Tahun
2025
Menurut data dari Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman
Kota Malang, pada kuartal kedua tahun 2025 terjadi peningkatan volume transaksi
properti sebesar 18,6% dibandingkan kuartal yang sama tahun lalu. Faktor
pendorong utama adalah:
- Proyek
infrastruktur seperti Tol Malang-Kepanjen yang hampir rampung
- Peningkatan
daya beli masyarakat kelas menengah
- Pertumbuhan
institusi pendidikan dan migrasi mahasiswa dari luar kota
Sementara itu, data dari REI (Real Estate Indonesia) cabang
Malang menunjukkan bahwa pembelian rumah tipe 36 dan 45 meningkat drastis,
terutama di wilayah Kedungkandang dan Tlogomas.
Harga Tanah dan Rumah Terbaru di Berbagai Wilayah Malang
Berikut ini adalah estimasi harga tanah per meter persegi
dan harga rumah tapak terbaru berdasarkan lokasi:
|
Wilayah |
Harga Tanah (Rp/m²) |
Harga Rumah Tapak (Start From) |
|
Lowokwaru |
4,800,000 – 7,200,000 |
Rp450 juta |
|
Tlogomas |
4,000,000 – 6,500,000 |
Rp400 juta |
|
Sukun |
2,800,000 – 4,500,000 |
Rp300 juta |
|
Kedungkandang |
2,300,000 – 3,800,000 |
Rp250 juta |
|
Malang Barat (Dau) |
3,000,000 – 5,000,000 |
Rp350 juta |
Wilayah Lowokwaru dan Tlogomas tetap menjadi primadona
karena lokasinya yang dekat kampus ternama seperti UB, UM, dan UIN Maulana
Malik Ibrahim. Sementara itu, Kedungkandang berkembang pesat dengan banyaknya
perumahan subsidi yang menyasar keluarga muda dan pekerja milenial.
Proyek Perumahan Baru yang Layak Dilirik
Di tahun 2025, sejumlah proyek perumahan baru hadir dengan
fasilitas modern dan konsep hunian ramah lingkungan. Berikut beberapa proyek
yang sedang banyak diminati:
1. Graha Taman Asri – Malang Barat
Perumahan ini mengusung konsep minimalis modern dengan
sistem cluster. Setiap unit dilengkapi smart door lock dan solar panel
basic. Harga mulai dari Rp375 juta untuk tipe 45/90.
2. Bukit Palem Residence – Tlogowaru
Menargetkan pasar menengah, Bukit Palem hadir dengan 3 tipe
rumah: 36, 45, dan 60. Developer menawarkan KPR syariah tanpa bank sebagai
opsi. Unit terbatas mulai Rp320 juta.
3. Bumi Harmoni Sukun
Salah satu perumahan subsidi dengan fasilitas umum lengkap:
taman bermain, musala, dan akses angkot. Harga flat Rp168 juta sudah
termasuk IMB dan sambungan PDAM.
Semua proyek di atas sudah masuk ke dalam listing di
beberapa marketplace properti dan tersedia untuk kunjungan langsung atau
virtual tour.
Tips Memilih Properti di Malang Berdasarkan Tujuan
Salah satu kesalahan umum investor atau pembeli pertama kali
adalah tidak menentukan tujuan sejak awal. Berikut panduan singkat:
- Untuk
hunian pribadi: Cari kawasan dekat pusat aktivitas (kampus, kantor),
pertimbangkan faktor keamanan dan akses publik.
- Untuk
investasi sewa: Prioritaskan lokasi dekat kampus atau pusat industri,
serta potensi nilai sewa bulanan (kos/kontakan).
- Untuk
investasi jangka panjang: Perhatikan arah ekspansi kota. Kawasan
seperti Kedungkandang dan Dau memiliki potensi kenaikan nilai jual 3–5
tahun ke depan.
Legalitas dan Risiko yang Perlu Diwaspadai
Konsumen yang tergiur harga murah sering kali mengabaikan
aspek legalitas. Selalu pastikan hal-hal berikut sebelum melakukan pembelian:
- Cek
keaslian sertifikat: SHM atau SHGB yang jelas
- IMB
(Izin Mendirikan Bangunan): Harus tersedia untuk rumah ready stock
- Pajak
dan biaya notaris: Perjelas sejak awal (PPN, BPHTB, AJB)
- Status
tanah: Jangan tergoda tanah kavling tanpa status legal
Kamu juga disarankan untuk menggunakan jasa notaris
independen yang tidak terafiliasi langsung dengan pengembang untuk menjamin
transparansi.
Rekomendasi Agen dan Marketplace Terpercaya
Berikut beberapa agen properti dan platform digital yang
aktif dan terpercaya di wilayah Malang:
- Malang
Property Expert
Agen lokal berpengalaman, spesialis rumah second dan tanah kavling. - Properti
Malang Raya (PMR)
Komunitas agen properti independen. Banyak listing eksklusif di area Kota Malang dan Batu. - Lamudi.co.id,
99.co, dan Rumah123
Tiga marketplace besar dengan fitur filter lengkap untuk harga, tipe, hingga simulasi KPR.
Kamu juga bisa bergabung dalam grup Facebook lokal seperti
“Rumah Dijual Malang 2025” atau memantau listing di website seperti tipsproperti.com yang kerap membahas
peluang investasi properti Malang secara rutin.
Penutup
Pasar properti Malang tipsproperti.com di tahun 2025 menunjukkan sinyal positif dari sisi permintaan, pengembangan kawasan, hingga pertumbuhan nilai properti. Dengan informasi yang cukup dan langkah yang tepat, kamu bisa mendapatkan hunian atau investasi yang sesuai kebutuhan dan budget. Jangan lupa selalu mengutamakan legalitas dan menggunakan sumber terpercaya dalam proses pembelian properti.
